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发布时间: 2019-03-22 08:51:13
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  高房价是把“双刃剑” 从九方面影响深♀♀♀♀♀♀≯[]张思平[]从2005年开始,深圳房价虽然在短柒♀♀♀♀≮有过回调和下降,但总体处逾♀♀♀≮不断上升的趋势,十年左右的时间,赦♀♀☆圳房价几乎上涨了10倍以上,成为深圳发展过程中具有肘♀♀∝要的历史意义和深远影响的大事。房价快速赦♀♀∠涨对经济社会发展来说,♀♀∈歉觥八刃剑”。[]深圳在短时期内房价的跳跃上涨b♀♀‖虽然对深圳近期的经济增长、财这♀♀〓收入、城市建设以及部分居民生活水♀♀∑降母纳品⒒恿酥匾作逾♀♀∶,但是从深圳经济社会的发展全局、长远利益以及♀♀2000万深圳人的根本利益来♀♀】矗畸高的房价将会对深圳产生负面影响,这锈♀♀々影响大体上表现为以下九个基本方面:[]一是糕♀♀∵房价造成绝大多数工薪阶层买不起房。[]♀♀〖词拱2016年政府管控的商品房价格每平方米53455遭♀♀―计算,深圳市的工薪阶层基本上都买不柒♀♀○商品房。2016年深圳市在岗职工遭♀♀÷平均工资7480元,年平均工资为89760元,每年工资总收♀♀∪胫荒苈1.68平方米的房子。据有关封♀♀〗面计算,2016年上半年深圳房价收入比♀♀∥38倍,位居全国第一,远远高于通常被认吴♀♀―5~7倍的国际通用的标准和水平。[]遭♀♀≮上千万深圳工薪阶层中,除金融业♀♀≈猩偈高收入群体,以及其他业少数高级管理岗吴♀♀』、少数高学历人才、少数高级职称、高级技师外,♀♀“聪衷诘氖谐∩唐贩考鄹瘢绝大多数工薪群体靠租♀♀≡己的收入水平根本没有能力购买市场商品封♀♀】。对于几百万、上千万中低收入的工薪阶层来说,测♀♀』仅无力购买商品房,而且随着近期深圳租封♀♀】市场价格的波动,租房的压力意♀♀〔会越来越大。[]长期以来,由于政府住房保♀♀≌系娜笔В深圳大量的城中村原居民的廉价出租屋成吴♀♀―中低收入和外来深圳创业的氢♀♀∴年人的栖身之地,城中村的农民房实际上充当了政糕♀♀‘廉租房的功能。但这些年来,随着♀♀≡特区内城中村更新改造速度的加快,♀♀〕侵写宓牧价出租屋日益减少,不解♀♀■迫使大量的中低收入群体搬迁到更远的地方租房,♀♀《且租金也越来越高,这些群体的♀♀∩活压力越来越大,不少人已经因住房问题而棱♀♀‰开深圳,去内地二、三线城市砚♀♀“找生存和发展机会。[]♀♀《是高房价带来的高租金,拉动了深圳的♀♀∠费品和服务价格的全面题♀♀♂高,降低了中低收入居民的实际生活水平。[]♀♀「据深圳市政府每年公布的居民消费价格总水平(CP♀♀I),深圳这些年的物价水平持续吴♀♀∪定,2017年政府公布的CPI是1.7%。但是实际上,长♀♀∑谝岳矗政府采用的CPI指数所包含的项目,以人免♀♀∏日常生活最基本的生活租♀♀∈料的价格为主,尤其是农副产品价格占有相当大碘♀♀∧比例。[]这些年来,随着居民消费水平碘♀♀∧提高和多元化生活方式的变化,♀♀【用竦南费结构、消费方♀♀∈揭丫发生了很大变化,这样构斥♀♀∩的CPI指数已经不能真实反逾♀♀〕城市的物价水平和居民的消费水平。封♀♀】租作为城市居民消费的基础价格,对城市的商♀♀∫怠⒎务业、文化娱乐、旅游、餐饮业等都有直接的影♀♀∠臁[]这些年来,随着深圳商品房包括♀♀∩桃档夭的价格飞涨,带动了商业服务业、餐饮业、文化♀♀∮槔忠档燃鄹竦目焖偃面上涨b♀♀‖虽然这些项目的消费测♀♀、非中低收入家庭的必需消费项目,但♀♀∈导噬鲜蔷大多数中等收♀♀∪肴禾迦粘I活所不可缺少的。因此,因城殊♀♀⌒房租的大幅度提升带动的这些领域价格的上这♀♀∏,对中低收入居民的实际生活带来很大影响衡♀♀⊥压力。[]同时,由于商业房地产租金碘♀♀∧提高,给相当多的中小服吴♀♀●业的经营带来很大压力,这几♀♀∧暌丫有相当多的服务业关闭停意♀♀〉,与前几年相比,原特区内一些地♀♀∏的商业、服务业已经出现萧条现象。深圳市♀♀∩缁嵯费零售总额增长速度也在不断放慢,从201♀♀1年的17.3%下跌到2016年的8.1%,赶不上同期GDP增速♀♀ []三是恶化了经商环境,对深圳制造意♀♀〉、物流业产生了巨大的挤出效应,使深♀♀≯诘牟业面临空心化的风险。[]改革开放以来b♀♀‖以深圳、东莞为主要基地的珠三角,凭借♀♀⊥恋亍⒗投力便宜,经营♀♀〕杀镜停配套服务强的优势,吸引了全球♀♀≈圃煲稻奂珠三角,成为“世界工厂”,为深圳工业化、♀♀∠执化的发展作出了重要贡献。[]自从2007年以来,因♀♀【商环境的变化,深圳出现两次制造业大规模外迁的♀♀∏榭觯第一次是2007年前♀♀『螅随着国家劳动合同法的♀♀〕鎏ê妥畹凸ぷ时曜嫉奶岣撸劳动力成本上升,一些劳动♀♀∶芗的低端制造业开始外迁。这些外迁,虽然对深圳的制♀♀≡煲挡生了一定的影响,但由于大多是低端的劳动密集型♀♀〔业,如家具、服装、自♀♀〕怠⒂∷、家用电器等传统产业,对赦♀♀☆圳的制造业并没有产生伤筋动♀♀」堑挠跋欤从一定意义上讲促进了深圳产业♀♀∩级,结构调整,实现腾笼鸟,封♀♀、展总部经济。[]第二次是2015年♀♀∏昂笊钲诟叨酥圃煲捣⑸大规模的外迁。2008年全氢♀♀◎金融危机爆发后,出于对生产成本压力加大的考骡♀♀∏,深圳的最低工资标准增长速度放慢,劳资矛盾碘♀♀∶到了缓和,因此与2007年相比♀♀。2015年前后的外迁主要原因不是劳垛♀♀’力成本快速增长,而是2015~2016年深圳的土地、房♀♀〉夭价格暴涨,并由此带来厂房租金快速增长。随着制造♀♀∫档拇笈外迁,深圳的物流供应菱♀♀〈企业也面临着极大困难,外资进斥♀♀■口增长速度大幅下降,这些都对深圳的经济封♀♀、展带来深刻变化和长远影响。[]从深圳发展的历史过♀♀〕汤纯矗随着结构调整、♀♀〔业升级、劳动力成本增加,♀♀±投密集型中小制造业的外迁是个必然趋♀♀∈疲对深圳长远发展有着合理、有利的一面。但是,主♀♀∫由于房地产价格飞涨带来的大量大中型先进♀♀≈圃煲档耐馇ǘ陨钲诜⒄沟淖饔免♀♀∈歉好娴模它加重了深圳产业空心烩♀♀’的风险,给未来深圳产意♀♀〉结构的优化和长远发展带来重大隐患。[]新尖♀♀∮坡始终坚持制造业在经济总额碘♀♀∧比重占30%左右,这使新加坡的经济发♀♀≌鼓芄槐3旨甘年的活力,成为全球经济发展成功碘♀♀∧范例。深圳在2014~2016年柒♀♀≮间,以制造业为主的第二产业占GDP♀♀〉谋戎孛磕杲档鸵桓霭俜值悖到2017年第二产♀♀∫翟黾又嫡GDP的比重已下解♀♀〉到41%。深圳离开了制造业的支撑,所谓创新型城♀♀∈械姆⒄咕涂赡艹晌无本之木、无源♀♀≈水。[]四是高房价使年轻人终身♀♀∥房所累,降低了深圳对各种人才的吸♀♀∫力,对继续保持深圳的活力、创新力产生♀♀×烁好嬗跋臁[]从不同群体的影响程垛♀♀∪来看,畸高的房价除了对中低收♀♀∪肴禾寮袄难家庭带来极大伤害外,伤害最大的群题♀♀″应该是年轻人。按照国际通♀♀〕5姆考凼杖氡5~7倍来看,大多♀♀∈年轻人可以通过个人的奋斗,通过一段时间的努力,♀♀∈迪帧熬诱哂衅湮荨薄鞍簿永忠怠钡娜松目扁♀♀£。而在房价收入比达到38倍的深圳,高昂的封♀♀】价使他们依靠正常的工薪收♀♀∪肼蚍康钠诖成为泡影♀♀ =几年不少大学毕业生就业时选择了远离高房价的♀♀∩钲冢已在深圳工作的一些年轻人因对购房♀♀〉氖望而远离深圳。[]虽然这几年深圳出台了人才♀♀》坎沟挠泄卣策,但面对如此高的房价,数量有限的房测♀♀」也只是杯水车薪。政糕♀♀‘从2010年后启动的人才住♀♀》考苹,大部分房屋还在建设之中♀♀。若干年后才能发挥作用。一套70平方米碘♀♀∧房子动辄数百万元,毕♀♀∫挡痪玫拇笱生、硕士研究生难以企及,绝大多数♀♀≈荒茏≡谟沙侵写逄峁┑牧价出租屋内,测♀♀、且随着原特区内中心区城中粹♀♀″的不断拆迁更新,原特区内房租越棱♀♀〈越高,迫使这些年轻人不断地向原特区外搬家柒♀♀’流,每天上下班承受着几小时的交通拥挤之苦♀♀ []处于各业工资收入低位值的几百万青年劳务♀♀」と禾澹其住房和生活条♀♀〖更为困难。根据深圳市政府有关部门提♀♀」┑2017年工资指导价位,在深圳14♀♀「鲆荡罄嘀校月收入的低位值,绝大垛♀♀∴数在4000元以下,超过4000元的不足8个♀♀∫担这几百万青年劳务工除了测♀♀】分住在企业提供的职工宿舍外,相当部分住在条件更差♀♀〉某侵写逶居民提供的廉价斥♀♀■租屋内。他们没有深圳户籍,无法享受到深圳殊♀♀⌒任何住房保障政策,在深圳购房对他们♀♀±唇彩遣豢上胂蟮氖虑椤♀♀。[]几十年来一代又一代、一批又意♀♀』批优秀年轻人才来深圳寻氢♀♀◇发展,支撑着深圳高科技、金融、吴♀♀★流、文化等支柱产业的形成和发展,使深圳成为全国♀♀〉谝慌创新型城市,被誉为“中国的硅谷”。但这♀♀♀种趋势被2015年前后深圳突飞猛进的高房价所粹♀♀◎断,不少年轻人对深圳高房价望而生畏♀♀♀。虽然近两年深圳市出台了一些♀♀∥引人才的有关政策和措施,但仅房价畸高一项♀♀。就使深圳在全国吸引争夺人才的城市竞争中处于不利地♀♀∥弧[]五是高房价挤占了市民的正常合理的消费,降低菱♀♀∷中产阶层和中低收入家庭的实尖♀♀∈生活水平。[]根据现的深垅♀♀≮住房保障的覆盖范围,除少数有深圳户籍并享受最碘♀♀⊥生活保障的家庭,可以住进政府♀♀√峁┑牧价保障性住房外,绝大多数中产阶层和♀♀≈械褪杖氲募彝ツ岩韵硎苷府的住♀♀》勘U希而高房价挤占了他们本应享受的其他合理镶♀♀←费,降低了他们的生活水平。根据深圳2016拟♀♀£的平均房价,购买70平方米市场商品房按首付30%b♀♀‖二十年分期付款,基准利骡♀♀∈4.9%计算,每月承担的房贷需要17500元,每年需要♀♀21万元还贷资金。[]根据统计数据,2017年赦♀♀☆圳全市人均可支配收入52938元b♀♀‖人均消费支出38320元,14个业工资指导价位中,只逾♀♀⌒占员工人数10%的高位值的高收入高测♀♀°管理人员的年收入超过20万元♀♀♀。因此对绝大多数已经购房的工薪解♀♀∽层来说,将不得不将薪酬收入的相当测♀♀】分支付房贷。[]对尚未购房的工薪阶层♀♀±此担为了实现“购房梦”,♀♀〔坏貌皇〕约笥茫也大大挤占了其他领域的消♀♀》芽占洹6杂谧夥康闹械褪杖♀♀‰的群体来讲,随着深圳房价和房租的不♀♀《仙险牵微薄的收入相当部分用于支付住♀♀》恐С觯日常的正常消费自然受到极大碘♀♀∧压制。[]六是房地产快速发展和房价的畸高,绑架菱♀♀∷银体系,增加了深圳金融系统性风险b♀♀‖为深圳长期可持续发展埋下了隐患。[]在银贷款中♀♀。与房地产相关的贷款占相当大的比例,锯♀♀≥有关方面预测,与房地产相关的贷款占全国银系统贷款的40%左右。深圳作为房地产发达、房价畸高的城市,与房地产有关的贷款在银贷款中的比例更高。除了房地产企业和个人贷款外,非地产企业的贷款大多数也是以房产抵押的,这更进一步加大了金融系统的风险。深圳市银贷款余额从2014年的28114亿元增加到2017年的46329亿元,即仅用三年时间深圳市银金融贷款余额增长了65%。随着未来深圳房地产价格可能的下调整,银的不良资产率可能上升,银体系潜在风险增加。[]七是高房价大幅度提高了市民的个人负债率和住房信贷杠杆率,增加了家庭的金融风险。[]高房价不仅绑架了银等金融机构,也绑架了中等收入及以上的买房市民群体。居民的负债率大大提高,除了极少数人把买房作为投资工具外,绝大多数为改善居住条件居民的房贷的比重和压力不断加大。2016年深圳个人购房贷款余额比2015年增长了38.67%,净增加近5000亿元,达到15022亿元。2017年在政府价格管制的情况下,居民个人购房贷款仍增长17.48%,达到17647.27亿元,占深圳市银贷款余额总量的38%。据有关方面统计,2016年深圳住房信贷杠杆率居全国之首,高达144%,大大提高了居民的负债率和杠杆率,加大了居民的负债压力,形成居民和银的金融风险。[]八是深圳畸高的房价加大了社会的收入差距,成为不同群体财富悬殊的重要因素,对深圳的共同富裕、和谐社会的建设带来深刻的影响。[]近十多年尤其是2015年房价的暴涨,加大了社会贫富差距,也拉大了一般市民中有房群体与无房群体在财富拥有和实际生活水平上的差距。两大群体通常分隔居住,在公共政策制定中意见相左,这种格局和现象,为深圳经济社会文化的发展繁荣带来相当多的矛盾和问题,对深圳实现共同富裕,建设和谐社会带来严重挑战。[]九是高房价助长了城市违章建筑规模的扩大。[]深圳是全国违章建筑最严重、规模最大的城市,在城市建筑总量中有一半左右的违章、违法或者是法外建筑。这些违章建筑既为1000多万低收入或外来人口提供了廉价的住房,承担了本来应该由政府承担的为中低收入群体提供廉租房的特殊功能,为深圳的发展作出了历史贡献,但同时也为深圳的城市建设、管理、发展带来了一系列严重的问题。[]以上对深圳经济社会发展的九个方面影响有大有小、程度不一,但都到了必须加以重视的程度。[](作者系原深圳市委常委、副市长)[]责任编辑:李锋 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  丁俊晖第11次不敌奥沙利文[]火箭夺冠自比老虎伍兹[]本报讯(♀♀♀♀♀♀〖钦叱掠)北京时间今天凌斥♀♀♀♀】,在英国普雷斯顿市政厅球光♀♀♀≥举的2018斯诺克世界大奖赛决赛中,奥沙棱♀♀←文以总比分10比3击败丁俊晖,摘得了本届大奖赛碘♀♀∧桂冠。本周,奥沙利文已经打破了个人在单赛季肘♀♀⌒的破百数纪录,这也是奥沙利文本赛季第蒜♀♀∧个、职业生涯第32个大型排名赛冠军,肘♀♀”逼亨德利的36冠纪录。输给正在升空中的“火箭”♀♀。丁俊晖并不丢面子,本届♀♀〈笕他击败了塞尔比进入决赛,竞技状态意♀♀〔很好。[]决赛的第一阶段奥沙棱♀♀←文与丁俊晖战成6比3,奥沙利文肉♀♀↓度单杆破百气势逼人。第二阶段比赛奥沙利文连♀♀∠4局,进攻连连得分,没有给丁俊晖还手的机会。♀♀”窘毂热中,奥沙利文共打斥♀♀■了10杆破百,决赛中就有3杆。这样的表现在奥沙♀♀±文26年的职业生涯中也是罕见的,他的单赛季柒♀♀∑百总数更是超过了以往的所有赛季。赛后奥♀♀∩忱文表示:“我要对垛♀♀ 俊晖说声祝贺,他在这项赛♀♀∈轮写虻煤馨簟N易苁潜冉仙贸さ梅郑这可能是♀♀∽钪战级的原因。即便我不在手感最好的状题♀♀‖下,我的母球控制也能让我面垛♀♀≡与目标球接近的位置,这样我就有机会。这有点像高尔封♀♀◎比赛,泰格伍兹不管怎样还是能赢下,很多人都棱♀♀№解为什么高尔夫球是很拟♀♀⊙打的,但他们并不理解斯诺克的难度只要球被♀♀〈蚪了袋口大家就以为是一糕♀♀∷很棒的球。我只是尽力而为,做得职业♀♀∫恍,尽力去打每一杆,看看能得到怎样的结果♀♀ ![][]值得一提的是,丁俊晖本场比赛十♀♀》挚释击败奥沙利文。第12锯♀♀≈,丁俊晖在3比8落后时,一度获得上手机会,但出现了♀♀∫桓龊艿图兜氖误,这让他懊恼地连续用头磕球♀♀√ǎ将自己的额头都磕红了。[]本场比赛是丁俊晖和扳♀♀÷沙利文职业生涯第18次交手,奥沙利文以11胜4平3负的成绩占据绝对优势。从2005年大师赛两人首次对阵至今,13年来,火箭始终是丁俊晖难以逾越的一座高山。错失赛季第二冠以及个人第14个大型排名赛冠军,丁俊晖赛后总结说:“第一阶段我有机会,但是并没有抓住,看起来我打得很糟糕,不过与奥沙利文在决赛中交手总是很棒的感觉。过去几个月我发挥得不太好,不过近一周我的感觉还是很不错的。” 5G大战开启 高通推出适用于汽车、电脑的5G锈♀♀♀♀♀♀【片 中新网上海2月26日电 (郭容许婧)26日在沪正式发布的2018“中国最好大学排名”显示,清华大学、北京♀♀♀♀♀♀〈笱А⒄憬大学分列榜单氢♀♀♀♀“三甲。[]上海交通大学♀♀♀ ⒏吹┐笱А⒅泄科学技术大学♀♀♀、南京大学、华中科技大学、中山大学♀♀ ⒐尔滨工业大学依次排在4到10名;碘♀♀∝方高校中,表现抢眼的有苏州大砚♀♀¨(27名)、上海大学(41名)和南方科技大学(43名)。♀♀[]包括上海交大和复旦大学在内,上海共有22所高校♀♀∩习瘢其中10所高校入围全国百强,百强♀♀「咝J量仅次于北京市、江苏省。[]“中国最好粹♀♀◇学排名”的评价体系涵盖人才培养、科学砚♀♀⌒究、服务社会和国际化♀♀∷母鑫度,使用的是最能体现大砚♀♀¨办学水平的关键指标,如新生高考成绩、毕业生就业骡♀♀∈、论文数量与质量、成果转化收肉♀♀‰等,因此排名结果能够客观地反♀♀∮炒笱У木赫性地位。[][]值♀♀〉霉刈⒌氖牵2018年,“中国最好大学排名”首次引肉♀♀‰了“社会捐赠收入”指标,用棱♀♀〈测量大学人才培养的社会声誉。[]排名♀♀〈词既顺逃ú┦咳衔,一所大砚♀♀¨的校友捐赠数额,与这所大学♀♀⌒S训闹耙党删鸵约扒笱期♀♀〖涞穆意度都有相关性,可以间接反映大学的人才培养质♀♀×俊M时考虑到目前很少有学校能够明确区分来自校逾♀♀⊙的捐赠和来自非校友的捐遭♀♀※,“因此我们采用口径统意♀♀』的捐赠总收入作为人才培养的又一项评价指标”。[]该份排名由专业从事高校数据研究和咨询服务的“软科”发布,展示了中国综合实力最强的600所大学,覆盖中国内地31个省级政区以及除军事、艺术以外所有院校类型。“中国最好大学排名”的历史可追溯至2003年开始发布的“世界大学学术排名”,是全球四大大学排名系统之一。(完) 中新网上海2月26日电 (郭容许婧)26日♀♀♀♀♀♀≡诨φ式发布的2018“中国♀♀♀♀∽詈么笱排名”显示,♀♀♀∏寤大学、北京大学、浙江大学分列榜单前♀♀∪甲。[]上海交通大学、复旦大♀♀⊙А⒅泄科学技术大学、南京大砚♀♀¨、华中科技大学、中山大学、哈尔滨工业大学依次排在♀♀4到10名;地方高校中,表现抢眼的有苏州大学(27名)、♀♀∩虾4笱(41名)和南方科技大学(43名)♀♀♀。[]包括上海交大和复旦大学在拟♀♀≮,上海共有22所高校上榜,其中10所高校入吴♀♀¨全国百强,百强高校数量仅次于北京市、江苏省。[]♀♀♀“中国最好大学排名”的评价♀♀√逑岛盖人才培养、科学砚♀♀⌒究、服务社会和国际化四个维度,使♀♀∮玫氖亲钅芴逑执笱О煅水平的关键♀♀≈副辏如新生高考成绩、毕业生锯♀♀⊥业率、论文数量与质量、成果转化收♀♀∪氲龋因此排名结果能够客观地反映大学的竞争性地位♀♀ [][]值得关注的是,2018年,“中国最好大学♀♀∨琶”首次引入了“社会捐赠收肉♀♀‰”指标,用来测量大学人才培养碘♀♀∧社会声誉。[]排名创始人程莹博殊♀♀】认为,一所大学的校友捐赠数额,与这所大学锈♀♀。友的职业成就以及求学期间碘♀♀∧满意度都有相关性,可以间接反映粹♀♀◇学的人才培养质量。同时考虑到目前♀♀『苌儆醒校能够明确区分来自校友的捐赠和来自♀♀》切S训木柙,“因此我们采用口径外♀♀〕一的捐赠总收入作为人才培养的又一项评价指标”。[]该份排名由专业从事高校数据研究和咨询服务的“软科”发布,展示了中国综合实力最强的600所大学,覆盖中国内地31个省级政区以及除军事、艺术以外所有院校类型。“中国最好大学排名”的历史可追溯至2003年开始发布的“世界大学学术排名”,是全球四大大学排名系统之一。(完)

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